+7 (495) 221-01-52

Заказать звонок
Главная » Услуги » Функции Технического заказчика

Функции технического заказчика

Технический Заказчик согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 12.11.2012) – это «физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом».

Однако, даже столь подробное толкование функций Технического Заказчика не раскрывает всего диапазона его умений и обязанностей. В реальности Технический Заказчик - один из наиболее значимых участников процесса проектирования и строительства зданий. Далеко не каждый специалист сможет справиться со всей работой, которая находится в ведении Технического Заказчика. Например, специалист руководящего звена службы заказчика вынужден принимать целый ряд решений, связанных с обладанием знаний не только в области строительно-технической, но и в таких отраслях как экономических, юридических, архитектурных, санитарно-эпидемиологических, геологических, экологических, геодезических и т.д. В то же время не существует специального образования для исполнения функций Технического Заказчика, необходимые умения можно приобрести только эмпирическим путем. Именно поэтому для получения качественного результата необходимо обратиться к специалистам, обладающим многолетним опытом в данной сфере.

Основные обязанности Технического Заказчика заключаются в техническом сопровождении предпроектной и проектной документации, таким образом, он осуществляет организационные и руководящие функции в течение всего процесса проектирования. Технический Заказчик становится незаменимым звеном данного процесса, поскольку только он обладает всем спектром необходимых знаний, а также опытом для успешной разработки и согласования документации. Технический Заказчик становится своеобразным «мостом» между Застройщиком, с одной стороны, и проектировщиками, подрядчиками, согласующими организациями, с другой стороны.  Также, Техническому Заказчику необходимо обладать высокими навыками тайм-менеджмента, чтобы наиболее быстрым образом согласовывать интересы разных сторон. Более того, крайне важная функция Технического Заказчика - следить за тем, чтобы итоговая проектная документация была полностью подготовлена вовремя и объект был построен в требуемые сроки, а также соответствовал всем существующим нормам и действующему законодательству.

Чтобы понять и оценить всю значимость Технического Заказчика при любом строительстве, наиболее наглядно будет рассмотреть все этапы процесса проектирования и степень вовлеченности Технического Заказчика на всей протяженности этого процесса. Так, изначально Застройщик обладает лишь участком земли и некой идеей того, что должно быть построено на этом свободном пространстве. Именно в этот момент и появляется необходимость обратиться к компетентному специалисту в сфере строительства, поскольку уже на самых начальных этапах работы Техническому Заказчику приходится иметь дело с огромным количеством бумажной работы. На первых порах - это подготовка исходно-разрешительной и предпроектной документации. Затем необходимо подготовить архитектурно-планировочное решение и согласовать его с Застройщиком и утвердить в Москомархитектуре. Далее нужно получить технические условия, на основе которых будет производится подключение будущего здания к существующим инженерным сетям. Однако, на этом подготовительный этап не заканчивается, поскольку необходимо также согласовать технические решения на водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, газификацию и т.д. в соответствующих инстанциях. Специалисты нашей компании, благодаря многолетнему опыту в данной сфере, за короткие сроки производят согласование всей документации в таких госорганизациях как МОЭК, Мосводоканал, Моссвет, Мосгаз и др.

Получив все необходимые разрешения и согласовав предпроектную документацию, Технический Заказчик может приступать к выполнению самого важного этапа всего процесса проектирования - разработке самой проектной документации. На данном этапе также необходимо сопровождение проектной документации в соответствующих инстанциях. Проектируемое здание должно быть одобрено Москомархитектурой. Кроме того, необходимо проведение экспертизы готовой проектно-сметной документации на соответствие экологическим нормам, промышленной и противопожарной безопасности.

Технический Заказчик получает на руки готовый проект после его согласования в органах государственной экспертизы, после чего проводятся тендеры по выбору подрядчика, поставщиков оборудования, поставщиков строительных материалов и прочее. Технический Заказчик занимается подготовкой всей необходимой документации для проведения торгов и при необходимости организует и контролирует весь процесс.

Заказать звонок!
Отправить! Заявка отправленна. Мы с Вами свяжемся в ближайшее время!